Zašto kupiti luksuznu vilu u Hrvatskoj? Jer je odlična investicija!

Hrvatska kao investicijsko tržište nekretnina

Hrvatska posljednjih godina bilježi izniman rast cijena nekretnina, posebno luksuznih vila duž Jadranske obale. Prema podacima DZS a, cijene stambenih nekretnina porasle su u prvom kvartalu 2025. za čak 13,1 % u odnosu na prvi kvartal 2024., a uz novogradnje domaće i strano tržište bilježi rast cijena i do 14,3 % godišnje. Duž obale rast je bio stabilan, oko 11,3 %, dok su nove izgradnje još skuplje. U usporedbi, prosječan godišnji prinos na indeks S&P 500 u zadnjih godina iznosi oko 10 %, ali uz veću volatilnost. Hrvatsko tržište nekretnina donosi stabilnija kretanja, bez snažnih padova, što je investitorima sigurna luka.

Isto tako, Hrvatska je zauzela jedno od vodećih mjesta u EU po rastu cijena nekretnina – stopa je bila među najvišima (oko 12,3 %) u trećem kvartalu 2024., iznad većine država Europske unije. To jasno pokazuje visoku potražnju, osobito u luksuznom segmentu i priobalju, što potvrđuje i podatak da su Nijemci, Slovenci, Austrijanci i Amerikanci među najaktivnijim kupcima.

Rastuća turistička atraktivnost – 21,3 milijuna posjetitelja i 108,7 milijuna noćenja u 2024. – dodatno povećava trajnu potražnju za luksuznim nekretninama, jer Hrvatska postaje destinacija za cijelu godinu.

Najtraženije lokacije za luksuzne nekretnine

Istra se redovito izdvaja kao top regija za ulaganje, zahvaljujući svojim šarmantnim vinarijama, Gourmet turizmu, tartufima i mirnoj zelenoj unutrašnjosti. Također, Istra uvjerljivo vodi po broju noćenja u 2024. godini: 30 milijuna, a slijede ju Splitsko Dalmatinska regija s 20,7 milijuna, Kvarner s 18,2 milijuna, Zadarska regija s 15,4 milijuna i Dubrovačka regija s 9,1 milijuna noćenja. Cijene nekretnina značajno variraju po m2 ovisno od regije do regije, same pozicije nekretnine kao i blizine mora, ali možemo reći da se trenutno kreću od 3.200 – 5.500 Eura za noviju gradnju.

Dubrovnik je grad s daleko najviše postignutim cijenama po m2, a tamo se novija gradnja na vrhunskim lokacijama kreće i preko 10.000 Eura po m2.

Glavni grad Zagreb, iako nije na obali, bilježi sve veću potražnju i 7,7 % godišnjeg rasta cijena nekretnina u 2024. Ima odličnu povezanost i razvijeno tržište luksuznih nekretnina koje strani državljani također kupuju kao investiciju za najam ili za povremeni boravak.

Razlozi za kupnju luksuzne vile u Hrvatskoj

• Sigurna investicija – tržište luksuznih vila stabilno raste više od desetljeća. Hrvatska je među EU državama s najvećim godišnjim rastom cijena nekretnina (+12,3 %).

• Povrat investicije kroz kratkoročni najam – s turističkom sezonom koja je generirala preko 108 milijuna noćenja u 2024., luksuzne vile dostižu visoke stope popunjenosti, osobito u Dalmaciji, Istri i Kvarneru. Strani gosti iz Njemačke, Austrije, Slovenije, UK-a čine glavninu noćenja u luksuznim vilama.

• Povrat investicije kroz dugoročni najam – zakonske promjene u Hrvatskoj ograničavaju kratkoročni najam kroz veću regulaciju i dodatne potrebne dozvole za apartmane. Iako se ove zakonske promjene ne odnose na luksuzne vile dio vlasnika se odlučuje dati svoje vile u dugoročni najam. S druge strane raste i potražnja za dugoročnim najmom vila u Hrvatskoj. Brojni strani državljani koji imaju fleksibilni posao se odlučuju na privremeni život u Hrvatskoj zbog sigurnosti, odlične blage klime i mediteranske hrane.

• Kuća za odmor – luksuzna vila u Hrvatskoj je sjajna opcija za vlastiti godišnji odmor s obitelji i prijateljima, u uvijek sigurnoj, uređenoj zemlji s izvrsnom infrastrukturom i dobrim zdravstvenim standardima.

Gdje pronaći luksuznu vilu za kupnju - LUVA Real Estate

LUVA Real Estate je agencija za nekretnine koja je specijalizirana za luksuzni segment – pokrivamo sve regije Hrvatske, od Istre i Kvarnera, preko Dalmacije do Dubrovnika i Zagreba. Naš tim ima dugogodišnje iskustvo u radu sa stranim i domaćim investitorima te našim klijentima osiguravamo profesionalan i transparentan proces kupnje.

Naša agencija nudi personaliziranu podršku – od izbora nekretnine usklađene sa željenim ROI modelom (kratkoročni najam, dugoročni najam kuća za odmor), do potpune pravne i financijske asistencije. LUVA je kroz godine izgradila povjerenje klijenata iz Njemačke, Austrije, Slovenije, SAD-a i UK-a i danas predstavlja najboljeg partnera za kupnju luksuznih vila u Hrvatskoj.

Ako tražite pristup ekskluzivnim ponudama, investicijsko iskustvo i sigurnu transakciju – LUVA Real Estate je najbolji izbor. Kod nas ćete pronaći vrhunsku ponudu i stručan savjet koji donosi stvarne rezultate.