Istra, Poreč, moderna kuća s bazenom i kino salom, 398,10 m² NKP

U srcu Tara, desetak minuta od Poreča i mora, u izgradnji je kuća kakva se u Istri rijetko viđa. Stara istarska kamena kuća pod zaštitom graditeljske baštine, s kamenim zidovima debljine 60 cm, izvornim ertama i krovom od kupe kanalice, spojena je s modernim aneksom u stilu koji poštuje tradiciju, ali ne pravi kompromise u pogledu komfora. Nekretnina se prodaje u stanju visoki roh bau.

Ukupna bruto površina iznosi 516,52 m², raspoređena na četiri etaže: podrum, prizemlje, prvi i drugi kat.

Površine:
- Bruto površina: 516,52 m²
- Neto korisna površina: 398,10 m²
- Parcela: 785 m²
- Vanjski bazen: 16 x 4 m (64 m²)
- Unutarnji bazen: 11,09 m²
- Uređena zelena površina: 197 m²
- 3 parkirna mjesta

Raspored podruma:
- Kino sala od 38 m² s pravim stepenastim tribinama, 8 kino-fotelja u dva reda, 2 ležeća mjesta, zasebnom tehničkom prostorijom i mehaničkom ventilacijom
- Strojarnica i spremište: 23,30 m²
- Praona i spremište: 14,22 m²
- WC

Raspored prizemlja:
- Ulazni prostor s garderobom
- Open space kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak od 61,84 m² sa staklenom stijenom u punoj širini koja se otvara na terasu i vanjski bazen
- Unutarnji bazen s tušem: 11,09 m²
- Sauna
- Fitness i teretana: 33,20 m² u staroj kamenoj kući

Raspored prvog kata:
- Četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom en suite kupaonicom

Raspored drugog kata:
- Master suite na cijelom katu: soba od 36 m² s garderobom i slobodnostojećom kadom
- Vlastita kupaonica
- Privatne terase ukupno 42 m² s ugrađenim jacuzzijem

Bazeni i wellness:
- Vanjski bazen 16 x 4 m, grijan, s podvodnom LED rasvjetom i hidromasažom, sunčalište oko bazena
- Unutarnji grijani bazen s tušem i saunom
- Jacuzzi na privatnoj terasi master suitea
- Teretana 33 m²
- Kino sala s tribinama

Energetika i tehnika:
- Grijanje pomoću dizalice topline
- Podno grijanje po cijeloj kući
- Hlađenje ventilokonvektorima u boravišnim prostorima
- Energetski razred A+, standard nZEB
- 69,5 % energije iz obnovljivih izvora
- Godišnja primarna energija: 31,96 kWh/m²a
- Punionica za električni automobil
- Sustav prikupljanja oborinske vode, 20 000 l

Vanjski prostor:
- Ljetna kuhinja uz bazen s roštiljem, perilicama suđa i stolom za 10 osoba, natkrivena tendom
- 197 m² uređene zelene površine
- Ograda betonskim zidom
- Kolni pristup s električnim vratima

Pravni status:
- Pravomoćna građevinska dozvola od 2023.
- Kompletan izvedbeni projekt
- Bez tereta na nekretnini

Ova kuća savršena je za zahtjevnu obitelj koja želi jedinstven i prostran dom u autentičnom istarskom okruženju, s privatnim wellness sadržajima kakve nudi samo resort kategorije. Zahvaljujući strukturi od 5 spavaćih soba, svake s vlastitom kupaonicom, kino sali, bazenima, saunom i teretanom, ova nekretnina predstavlja i iznimnu investicijsku priliku za turistički najam najviše kategorije u jednoj od najpoželjnijih destinacija istarskog poluotoka.

Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju.



ID KOD AGENCIJE: 50512358

Vito Glavičić
Mob: +385 91 622 7421
E-mail: vito@luvarealestates.com
www.luvarealestates.com