Warum eine Luxusvilla in Kroatien kaufen? Weil es eine hervorragende Investition ist!

Kroatien als Immobilien-Investitionsmarkt

In den letzten Jahren verzeichnet Kroatien einen bemerkenswerten Anstieg der Immobilienpreise, insbesondere bei Luxusvillen entlang der Adriaküste. Laut Daten des kroatischen Statistikamtes stiegen die Preise für Wohnimmobilien im 1. Quartal 2025 um 13,1 % im Vergleich zum 1. Quartal 2024. Bei Neubauten verzeichnen sowohl der heimische als auch der ausländische Markt ein jährliches Preiswachstum von bis zu 14,3 %. Entlang der Küste lag der Anstieg stabil bei etwa 11,3 %, während neue Bauprojekte noch teurer sind.

Zum Vergleich: Die durchschnittliche jährliche Rendite des S&P 500 Index lag in den letzten Jahren bei etwa 10 %, jedoch mit deutlich höherer Volatilität. Der kroatische Immobilienmarkt zeigt stabilere Entwicklungen ohne starke Einbrüche, was ihn zu einem sicheren Hafen für Investoren macht.

Kroatien zählt zudem zu den führenden EU-Ländern beim Anstieg der Immobilienpreise – mit einer Rate von etwa 12,3 % im 3. Quartal 2024, über dem Durchschnitt der meisten EU-Staaten. Dies zeigt klar die hohe Nachfrage, insbesondere im Luxussegment und in Küstenregionen. Deutsche, Slowenen, Österreicher und Amerikaner gehören zu den aktivsten Käufern.

Die wachsende touristische Attraktivität – 21,3 Millionen Besucher und 108,7 Millionen Übernachtungen im Jahr 2024 – verstärkt die langfristige Nachfrage nach Luxusimmobilien, da Kroatien zu einem Ganzjahresziel wird.

Top-Standorte für Luxusimmobilien

Istrien hebt sich regelmäßig als Top-Investitionsregion hervor, dank seiner charmanten Weingüter, Gourmet-Tourismus, Trüffel und der ruhigen grünen Landschaft. Istrien verzeichnete zudem im Jahr 2024 die meisten Übernachtungen: 30 Millionen, gefolgt von Split-Dalmatien (20,7 Millionen), Kvarner (18,2 Millionen), Zadar (15,4 Millionen) und der Region Dubrovnik (9,1 Millionen).

Die Immobilienpreise variieren stark pro m² je nach Region, Lage und Nähe zum Meer, liegen aber derzeit zwischen 3.200 und 5.500 Euro für neuere Bauprojekte.

Dubrovnik verzeichnet die höchsten Preise pro m², wo Neubauten an Premium-Lagen über 10.000 Euro pro m² erreichen können.

Zagreb, obwohl nicht an der Küste gelegen, erlebt eine steigende Nachfrage und verzeichnete einen jährlichen Anstieg der Immobilienpreise von 7,7 % im Jahr 2024. Die Hauptstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und einen gut entwickelten Luxusimmobilienmarkt, den auch ausländische Käufer als Investition oder Zweitwohnsitz schätzen.

Gründe, eine Luxusvilla in Kroatien zu kaufen

• Sichere Investition – Der Markt für Luxusvillen wächst seit über einem Jahrzehnt stabil. Kroatien gehört zu den EU-Ländern mit dem höchsten jährlichen Preisanstieg (+12,3 %).

• Rendite durch kurzfristige Vermietung – Mit einer Tourismussaison, die über 108 Millionen Übernachtungen im Jahr 2024 generierte, erreichen Luxusvillen hohe Auslastungsraten, insbesondere in Dalmatien, Istrien und Kvarner. Gäste aus Deutschland, Österreich, Slowenien und dem Vereinigten Königreich stellen den größten Teil der Luxusvillen-Mieter.

• Rendite durch langfristige Vermietung – Gesetzesänderungen in Kroatien verschärfen die Regeln für kurzfristige Vermietungen von Apartments. Auch wenn diese Änderungen Luxusvillen nicht betreffen, entscheiden sich einige Eigentümer für langfristige Vermietungen, während die Nachfrage nach solchen Mietobjekten weiter steigt. Viele Ausländer mit flexiblem Arbeitsplatz wählen Kroatien aufgrund von Sicherheit, mildem Klima und mediterranem Lebensstil als temporären Wohnort.

• Ferienhaus – Eine Luxusvilla in Kroatien ist die perfekte Wahl für den eigenen Urlaub mit Familie und Freunden – in einem sicheren, gut organisierten Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohen Gesundheitsstandards.

Wo findet man Luxusvillen zum Kauf – LUVA Real Estate

LUVA Real Estate ist eine Boutique-Agentur, die sich auf den Luxusimmobilienmarkt spezialisiert hat – wir decken alle Regionen Kroatiens ab, von Istrien und Kvarner über Dalmatien bis nach Dubrovnik und Zagreb.

Unser Team verfügt über langjährige Erfahrung im Umgang mit nationalen und internationalen Investoren und garantiert einen professionellen und transparenten Kaufprozess.

Wir bieten maßgeschneiderte Unterstützung – von der Auswahl der passenden Immobilie gemäß Ihrem gewünschten ROI-Modell (Kurzzeitvermietung, Langzeitvermietung, Ferienhaus) bis hin zu umfassender rechtlicher und finanzieller Betreuung.

LUVA hat über die Jahre das Vertrauen von Kunden aus Deutschland, Österreich, Slowenien, den USA und dem Vereinigten Königreich gewonnen und ist heute einer der besten Partner für den Kauf von Luxusvillen in Kroatien.

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