Zadar, Vinjerac, Luxusvilla 683 m2 mit Pool am Meer zu verkaufen

Luxus-Designervilla mit Panoramablick auf das Meer – Vinjerac, Zadar Riviera
An einem der schönsten Orte Norddalmatiens, im ruhigen und malerischen Vinjerac, befindet sich diese beeindruckende Luxusvilla, die eine Kombination aus hervorragender Architektur, kompromissloser Bauqualität und einem spektakulären Blick auf die Adria, Velebit und den Nationalpark Paklenica darstellt. Auf einem erhöhten Grundstück von ca. 1.060 m² gelegen, bietet die Villa ihren zukünftigen Eigentümern absolute Privatsphäre, Ruhe und ein Gefühl von Exklusivität, während das Meer nur wenige Gehminuten entfernt ist. Gleichzeitig ermöglichen hervorragende Verkehrsverbindungen eine schnelle Anbindung an Zadar, den internationalen Flughafen und die Autobahn Zagreb-Split.
Die Besonderheit dieser Immobilie liegt darin, dass sie nicht als klassische Touristenvilla, sondern als Privatresidenz für den persönlichen Bedarf des Eigentümers gebaut wurde. Deshalb stehen höchste Leistungsqualität, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine auf maximalen Komfort das ganze Jahr über ausgelegte Aufteilung in jedem Detail im Vordergrund.

Beeindruckende Quadratmeterzahl, hervorragende Aufteilung und Privatsphäre für jeden Gast
Die Villa mit einer bebauten Gesamtfläche von 735 m² erstreckt sich über drei Etagen und wurde so konzipiert, dass ein ausgewogenes Verhältnis zwischen großzügigen Gemeinschaftsräumen und der Privatsphäre jedes Familienmitglieds oder Gastes gewährleistet ist. Insgesamt verfügt es über sechs geräumige Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt, während es im ganzen Haus bis zu neun elegant eingerichtete Badezimmer gibt.
Der Hauptwohnteil mit einer Gesamtfläche von ca. 460 m² umfasst das Erdgeschoss und die erste Etage. Auf dieser Etage befinden sich vier komfortable Schlafzimmer, sechs Badezimmer, zwei voll ausgestattete Küchen, ein repräsentatives Wohnzimmer, eine Waschküche, eine Garderobe und ein privater Wellnessbereich mit Fitnessbereich und Sauna. Der Außenbereich wird zusätzlich durch eine überdachte Veranda mit einer Fläche von bis zu 219 m², mehrere Terrassen, drei angelegte mediterrane Gärten, einen Innenhof, eine Garage für zwei Autos und einen Pool-Maschinenraum bereichert.
Die zweite Etage mit einer Fläche von 205 m² ist als separate private Einheit konzipiert und umfasst zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer und zwei Badezimmer. Der besondere Wert dieser Etage stellt eine beeindruckende Terrasse von 148 m² mit freiem Panoramablick auf das Meer, Velebit und die umliegende Landschaft dar, die einen einzigartigen Raum zum Entspannen und Genießen des mediterranen Ambientes schafft. Auf dieser Ebene befinden sich auch zwei Außenparkplätze.
Der zentrale Wohnbereich der Villa zeichnet sich durch ein großzügiges Open-Space-Konzept mit einem Designer-Drei-Wege-Kamin aus, der dem Raum zusätzliche Wärme und Charakter verleiht, während große Glaswände die Grenze zwischen Innen und Außen aufheben und den Blick auf den Pool und das endlose Blau der Adria freigeben.

Privates Resort für ganzjährigen Genuss
Der Garten dieser Villa wurde als natürliche Fortsetzung des luxuriösen Interieurs gestaltet. In seinem Zentrum befindet sich ein beheiztes Schwimmbad mit einer Größe von 8 × 6 Metern (48 m²), ausgestattet mit einer Wärmepumpe, einer Gegenstromschwimmanlage, Hydromassagefunktionen, einer antibakteriellen Beschichtung und einem vollautomatischen Managementsystem.
Zahlreiche überdachte und nicht überdachte Terrassen, zwei Außenküchen mit Essbereich und elegante Loungebereiche schaffen einen idealen Ort, um lange Sommerabende, geselliges Beisammensein und Familientreffen mit Panoramablick auf das Meer zu genießen.
Einen besonderen Eindruck hinterlässt der private Wellnessbereich, der mit einer finnischen Sauna, einer Infrarotsauna, einem Ruhebereich und einem zusätzlichen Badezimmer das Erlebnis eines luxuriösen Spa-Centers in den eigenen vier Wänden bietet.
Der mediterrane Garten ist mit Oliven, Feigen, Zitrusfrüchten, Lavendel, Rosmarin und einheimischen Steindetails bereichert, während das automatische Bewässerungssystem das ganze Jahr über eine einfache Wartung gewährleistet.
Für maximalen Komfort ist die Villa mit einem Top-Heiz- und Kühlsystem von Daikin über Fan-Coil-Einheiten, Fußbodenheizung in allen Badezimmern, einem Kamin, einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, Starlink-Internet, Satellitenfernsehen und Systemen ausgestattet, die eine Fernüberwachung einzelner technischer Funktionen der Anlage ermöglichen. Der Energieausweis A und die offizielle Kategorisierung von 5 Sternen bestätigen zusätzlich die Qualität dieser einzigartigen Immobilie.
Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, inklusive aller maßgefertigten Möbel, Innen- und Außenausstattung, beiden Küchen, Wellnesseinrichtungen und kompletter technischer Infrastruktur, weshalb sie ohne zusätzliche Investitionen sofort bezugsfertig oder für die Fortführung eines Luxus-Tourismusunternehmens bereit ist.
Dank der außergewöhnlichen Bauqualität, der beeindruckenden Quadratmeterzahl, der repräsentativen Architektur und einer der schönsten Lagen an der Riviera von Zadar stellt diese Villa eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar. Es ist eine ideale Wahl als exklusive Privatresidenz, als Luxusferienhaus oder als Investition in eine erstklassige Touristenmiete mit außergewöhnlichem Langzeitpotenzial.
 

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



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Ivan Jelaska
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